降价100万,房子卖不出...

  图:katedehler

  刷到一条有意思的微博。

  一位女网友分享自己的故事:

  她30多岁,和先生一起在北京经营一家广告公司。

  广告公司这几年生意不好做;女生3年内连续生育两个宝宝,精力被占用很多,就没有时间打理生意了;

  然后又赶上疫情..

  多种因素之下,公司业务停滞两年。

  0收入、0存款。

  是继续做生意,还是准备简历去找工作?

  正彷徨着。

  女生偶然看到一个芬兰的教育纪录片,很有触动,一拍桌子:

  我要移民芬兰!全家一起去。

  两口子行动力很强,去年底做完决定。中间遇到了疫情等波折,但――

  他们已经拿到了留学offer,办好了签证。

  卖完了车,准备再卖掉北京的房子,凑够几年的生活费,就可以出发了。

  但...

  也正卡在了这一步。

  女生的房子在北京。

  她去年底决定移民时,就把房子第一时间挂了出去。

  直到现在9月了,还没有卖掉。

  敏感的我,注意到她说到一个细节:

  “已经降价100万了,还是没人买,而且越降价越没人买”

  

  我一想,北京房子还挺硬资产呀。

  怎么降价100万,还没人买。

  我今年看房的时候,看到好几处平常800万的房子,疫情期间降到了700万,都快速地交易了。

  这种捡漏的机会其实并不多。

  一出头就被别人摘了瓜。

  是不是因为女主房子是豪宅,降100万,也不算什么?

  但女生说:

  自己并不是特别有钱的人,房子价值没超过1000万。房子卖掉后,还掉贷款等等,剩下的钱最多够在芬兰生活三年。

  那,应该不算豪宅了。

  emmm,不好判断了。

  北京这两三年楼市确实惨淡。房子都降价不少。

  但根据我的经验――

  千万以下的房子降了100万还无人问津,有一点夸张。

  北京的普通住宅,如果价格明显划算,出售周期还是比较快的。

  我想。

  降价百万,卖不出去的话,可能是:

  一开始的报价有点高;

  要么,可能是房子的位置啊、户型啊之类的,有什么“硬伤”。

  又或者可能是商住房?

  因为政策的限制,北京商住市场已经休克,难以转让。

  ...

  按以往的风格,可能你们觉得我要说啥结论了――

  但我就是看到这个微博,忍不住感慨下。

  其实吧。

  女主的做法,不太符合我的理念。

  意外二胎、公司停滞、没有存款,卖房卖车的也要移民――小小替她担忧。

  但每个人都有自己的生活方式。

  不存在谁更高明。

  我可能比较在意,有安全性和有保障的生活。

  足够的钱,足够的退路。

  但对于女主来说,可能移民芬兰,那是一种更加幸福的选择。

  到了芬兰,未必不会柳暗花明,开启一段新的人生。

  祝福一下主人公吧。

  祝她卖房顺利~新生活顺利~

  

  好吧。

  我想了想,觉得有一点可以说。

  就是商住房的事。

  因为政策的限制,北京商住市场已休克好几年了,降价100万挺正常。

  好多人问过我――

  能不能买个商住。

  尤其女孩子,可能对loft、小公寓有很特别的执念,甚至比起住宅来,更想买这种。

  大概因为价格便宜、小小一个看起来很有安全感。

  但我一贯不推荐买这种房。

  具体理由很多:

  1)比如其实不太适合日常居住。

  建筑风格和住宅完全不同,隔音、通风、采光等等都不好。

  2)又比如税费太高。

  买卖时,利润很大一部分都被税给割走了。

  3)再比如,它受政策影响太大:

  商住就是拿本来应该盖商业地产的土地,拿来盖居住的房子了。

  是违规的。

  平时一切好说,遇到政策收紧就苦不堪言。

  像北京。

  2017年突然宣布,个人不允许买一手商住;二手商住即使买,也必须得交满五年社保或个税...

  一下子把这个市场的流动性,给锁死了。

  政策一宣布,北京商住没有不降价的;而且都是大降价。

  降幅远远超过普通住宅。

  现在还没恢复过来。

  4)再比如说70年产权到期可续,这个是针对普通住宅。

  盖在商用、办公用、甚至工业用地上的商住、公寓等等,到期怎么办?

  也没什么明确的说法,可能到时候要亲自试试才知道。

  名不正则言不顺,到底心里没底啊~

  哎,扯远了。

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(责任编辑:季丽亚 HN003)

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